תהליך גרירת משכנתא לנכס אחר

המציאות של שוק הנדל"ן בישראל מחייבת אנשים רבים לקחת משכנתה במטרה לרכוש נכסים. מחירי הדיור נחשבים לגבוהים מאוד ורק הולכים ועולים ולכן יש היצע גדול מאוד של תמהילי משכנתא שונים, המותאמים ליכולות הכלכליות ונקודת הזמן בחיים בה מצוי רוכש הדירה. אך רכישת דירה עם משכנתה אינה מחייבת כי תצטרכו להישאר בנכס עד לסיום התשלומים, שיכולים לעיתים להיפרש על עשרות רבות של שנים. יש מצבים בהם ניתן ורצוי לבצע תהליך גרירת משכנתא לנכס אחר ומיד נסביר על אילו סיטואציות מדובר.

מהי גרירת משכנתא לנכס אחר?

בגרירת משכנתה מעבירים את המשכנתא הקיימת, מנכס אחד לנכס אחר. בדרך כלל, מבצעים זאת במצב בו מוכרים דירה וקונים חדשה במקומה. המהלך מאפשר לשמר את המשכנתא הקיימת כמו שהיא, או להוסיף עליה תוספות במידת הצורך. המטרה העיקרית היא שימור התנאים של המשכנתא, שכן אלו לרוב הושגו לאחר מאמצים וחתירה לקבלת התמהיל האידיאלי עבור בעלי הנכס.

מצבים בהם לא ניתן לבצע תהליך גרירת משכנתה

על אף שזהו הרבה פעמים הפתרון שבעלי הנכס חותרים אליו, לא תמיד ניתן לבצע תהליך גרירת משכנתא. 

יש לציין כי המהלך הזה צריך להיות מאושר על-ידי הבנק ולכן יש סיכוי שבעלי הנכס יתקלו בסירוב. לכן, ההמלצה היא תמיד להשיג אישור עקרוני של הבנק, עוד לפני שמתחילים את התהליך. האישור הזה יכול לחסוך לבעלי הנכס הרבה עוגמת נפש ובעיות ביורוקרטיות בהמשך. 

בדרך כלל, גרירת משכנתא נעשית לטובת שיפור דיור וכאשר יש אינטרס לשמר את תנאיה הטובים של ההלוואה לטובת הנכס הבא (שלרוב הוא יקר יותר מהנכס הקיים), אך לעיתים קיים רצון להעביר את המשכנתא לנכס קטן (ולכן זול) יותר וכאן חייבים להבין את המשמעויות של גרירת המשכנתא.