לקיחת משכנתא
ללא הון עצמי

האם לקיחת משכנתא ללא הון עצמי זה אפשרי?

מחירי הדיור בישראל נחשבים מהגבוהים בעולם (ולאחרונה אף פורסם כי מחירי הדיור בתל אביב הם היקרים בעולם!) ומשנה לשנה הם רק עולים ומרחיקים את חלום הדירה מהרבה מאוד אוכלוסיות. המצב הזה מביא אנשים רבים החולמים על נכס משלהם, להסתייע בלקיחת משכנתא על הבית. לרוב, כדי שהבנק יאשר משכנתא יש צורך בהון עצמי ראשוני, שמהווה חלק נכבד מהסכום שמשלמים על הדירה והמשכנתא ניתנת בנוסף לו. אולם, יש אנשים שאין להם גם את ההון עצמי הבסיסי, ועבורם נועדו פתרונות לקיחת משכנתא ללא הון עצמי, עליהם נפרט במאמר הבא.

לקיחת משכנתא ללא הון עצמי – הדרכים הנפוצות

1. לקיחת הלוואה אישית היא אחת הדרכים הפופולריות ללקיחת משכנתא ללא הון עצמי. אתם יכולים לקחת הלוואה מכל גורם לבחירתכם: חברים, מכרים, הורים וכדומה. מכיוון שמדובר בהלוואה לא "רשמית" מגוף פיננסי, מומלץ לעגן אותה בחוזה מסודר המגדיר את סכום ההלוואה, תנאי ההחזר, תקופת ההלוואה, ריביות וכדומה.
2. משכון נכס של ההורים. אם להורים של נוטל המשכנתא יש דירה בבעלותם, הבנק עשוי לאשר בתנאים מסוימים, הלוואה עד לגובה של 50% משווי הנכס הנ"ל.
3. הלוואה משלימה – מגוף שאינו הבנק. את ההלוואה הזו אתם יכולים לקחת על חשבון ביטוח החיים, קרנות השתלמות או גמל וכדומה. ברוב המקרים הלוואות מהסוג הזה ניתנות בתנאים נוחים יחסית, שכן מדובר באחוז מסכום כספים שכבר מצוי לרשותכם, הוא פשוט אינו נזיל ונגיש לביצוע פעולות אחרות מלבד הלוואה.
4. לקיחת משכנתא ללא הון עצמי יכולה גם להתבצע באמצעות לקיחת הלוואה מגופים חוץ בנקאיים, למשל – חברת האשראי. חשוב להבין שהתנאים בהלוואות מהסוג הזה אינם נחשבים לאידיאליים וכדאי להשתמש בהן רק אם הבנק סירב לתת לכם הלוואה.
5. הכנסת שותף לעסקה. במילים אחרות, לרכוש דירה ביחד עם מישהו אחר, כשאת סידורי המגורים או השכרת הנכס, תצטרכו להסדיר ביניכם עם חוזה.
6. הגרלות כגון מחיר למשתכן, מאפשרות לקיחת משכנתא עם הון עצמי מינימלי של 100 אלף ₪ ורכישת נכסים במחירים נמוכים, בכפוף לזכייה בהגרלה.