האם זה הזמן לבצע גרירת משכנתא

מתי כדאי לגרור משכנתא?

• כשתנאי המשכנתא הקיימת טובים יותר ממה שניתן לקבל היום
• כשיש בעיה לבצע ביטוח חיים ואין צורך בתוספת מימון למשכנתא הקיימת
• כשיש בעיות אשראי צרכני שיקשה על קבלת משכנתא חדשה
• כאשר יש מענקים שנתקבלו במשכנתא הקודמת

מתי לא כדאי לגרור משכנתא?

• כאשר הגרירה והתוספת יוצרת מצב של החזרים גבוהים מידי עבור הלקוחות
• גרירה יוצרת מצב שבו אתם "לקוחות שבויים" של הבנק הקיים וכאשר יש צורך בתוספת הבנק ייתן אותה בתנאים לא טובים.

מה התנאים לביצוע גרירה?

• הבנק יבצע העברת שעבוד מהנכס הקיים לנכס החדש על פי שיקולי האשראי המקובלים בבנק, בהתאם לטיב הבטוחה החדשה, במקרים מסוימים הבנק יכול לסרב לגרירה.
• במקרים בהם משולבת הלוואת זכאות למשכנתא יש לפעול לפי הנחיות משרד השיכון בנוגע לגרירה ולקבל את אישורם, מאריך מעט את התהליך. ישנם מרכיבי זכאות שלא ניתן יהיה לגרור אם הנכס החדש לא עומד בתנאים למרכיבים אלו.

מה ניתן ומה לא ניתן לעשות בגרירה?

• ניתן לגרור חלק ממרכיבי המשכנתא ולא את כל המשכנתא במלואה
• לא ניתן לגרור למגרש ריק, יש להמתין לגמר יסודות ולשחרר את הגרירה בחלקים. אם הנכס נמכר ניתן להעביר בינתיים לפיקדון קצר מועד.

מהם סוגי הגרירה הקיימות?

• גרירה מנכס לנכס – במקרה של רכישה ומכירה באותו זמן, הגרירה תתבצע לאחר קבלת כל הביטחונות הנדרשים ע"י הבנק ואז הבנק מסיר את השעבוד מהנכס הקיים ומבצע את הגרירה.
• גרירה מנכס לפיקדון זמני קצר- במקרה של מכירה ואין עדיין רכישה, ניתן להפקיד לפיקדון זמני שנפתח לצורך הגרירה את סכום המשכנתא בתוספת 10%, מה שיאפשר את הסרת השעבוד מהדירה שנמכרה. לאחר ביצוע הרכישה תבוצע גרירה מהפיקדון לנכס החדש.

סיכום

אנו בתקופה שיש כדאיות לבצע גרירה של משכנתא שנלקחה בתקופת הריביות הנמוכות מנכס קיים לנכס חדש, על מנת לשמור על התנאים הטובים שנתקבלו במשכנתא.

אני מזמין אותכם ליצור איתי קשר כדי להתייעץ ולבחון את הנושא הזה ולקבל תמונה טובה על המשמעות של החלטה כזו.