איך נקבעות ריביות המשכנתא

איך נקבעות ריביות המשכנתא?

ריביות המשכנתא נגזרות מריבית בנק ישראל שמשפיעה על ריבית הפריים ומתשואות אגרות החוב הממשלתיות הנסחרות בבורסה.

 השווקים בעולם נסחרים בציפייה להעלאות ריבית ע"י הבנקים המרכזיים ועקב כך אגרות החוב יורדות והתשואות שלהן עולות, תמחור ריביות המשכנתא ע"י הבנקים נגזר מעלויות גיוס בתוספת מרווח שמתומחר בהתאם לסיכון של הלקוח, הנכס וסוג העסקה. עלויות הגיוס מושפעות מתשואות אגרות החוב הממשלתיות הנסחרות בבורסה. עלית התשואות של אגרות החוב הממשלתיות גורמת לעליות בריבית המשכנתאות.

אנו כבר רואים עלייה בריבית המשכנתאות שהבנקים מציעים, בריביות הקבועות אנו רואים עלייה של כ-0.5% והריביות המשתנות כל 5 שנים יעלו בתקופה בכ-0.3%. בנוסף ישנן גם ציפיות שבנק ישראל יעלה בקרוב את הריבית וזו תשפיע על ההחזר החודשי של מסלולי הפריים. במסלולי הלוואה בריבית הפריים ההחזר החודשי מושפע ישירות מכל עליה בריבית בנק ישראל.

אז מה עושים בתקופה שבה עולות ריביות המשכנתא

מי שכבר נמצא בתהליך של קבלת משכנתא ויש לו אישור עקרוני עם ריביות מלפני העליות, לנסות ולאשר מחדש את הריביות ולהזדרז להשלים הביטחונות ולבצע את המשכנתא על מנת לקבע את ריביות המשכנתא שנתקבלו.

אם אתם בשלב של תכנון משכנתא חדשה, עליכם להביא בחשבון שאנו נמצאים בסביבת ריביות משכנתא עולות ובנוסף בסביבה אינפלציונית, כך שצריך לתכנן היטב את המשכנתא ולבחור את המסלולים הנכונים עבורכם ולהעריך נכונה את הסיכון הגלום בהם על מנת להבין מה יהיה ההחזר החודשי עכשיו ואיך הוא צפוי להיות בהמשך תקופת המשכנתא והאם תוכלו לעמוד בהחזר החודשי לאורך זמן.

במידה ובכוונתכם לבצע פירעון מוקדם של משכנתא, מומלץ להמתין לאמצע חודש אפריל על מנת שעליות הריבית הנוכחיות ישתקפו בריבית המשכנתאות הממוצעת שמפרסם בנק ישראל, מה שיקטין את עמלות הפירעון מוקדם.

אתם מוזמנים ליצור איתי קשר על מנת לקבל הבהרות בנושא עליות ריביות המשכנתא או בכל נושא משכנתא אחר .

נעים עזרא- 053-6064150