מתי מתבצעת גרירת משכנתא?
גרירת משכנתא מבצעים כאשר רוצים להעביר את המשכנתא מנכס אחר למשנהו. זו פעולה נפוצה בתחום המשכנתאות של נכסים מגוונים, דירות או בתים. פעולה זו יכולה להתרחש כאשר עוברים דירה, או לאחר גירושין, או העברת משכנתא בין דירות שונות. כאשר אתם עוברים לבית חדש ומעוניינים לבצע גרירת משכנתא, הבנק יעביר את המשכון של הדירה למקום החדש שעברתם אליו. תוכלו לברר בבנק את התנאים והאפשרויות במקרים אלו לגרירת משכנתא.
מה זה אומר גרירת משכנתא לדירה זולה יותר?
משכנתא היא למעשה הלוואה לצורך רכישת דירה הכוללת שעבוד של הנכס שלכם לטובת הבנק. הבנק מלווה לנו כסף ואנחנו מחזירים אותו בתשלומים חודשיים. קיימים מקרים שקיים צורך למכור את הדירה ולקנות במקומה דירה קטנה וזולה יותר ולבצע גרירת משכנתא מהדירה הישנה לדירה החדשה.
בנק ישראל קובע כי על ההלוואה להיות עד 75% מערך הנכס, קרי 25% מהנכס צריך להיות הון עצמי על מנת שהבנק יוכל להיות מלווה. כאשר גוררים הלוואה מדירה יקרה לזולה יותר, חייבים להקפיד שלא עברתם את אחוז המימון המאושר, כי אז יהיה בעייתי לבצע גרירת משכנתא לדירה הזולה יותר.
ישנם מקרים בהם הבנק לא יאשר לכם לגרור את המשכנתא שלכם לנכס החדש, ולכן חשוב שתבדקו את הנושא ותבינו את התמונה המלאה, בטרם הינכם ניגשים לביצוע הפעולה.
במקרים שעברתם את אחוז המימון המותר התייעצו עם איש מקצוע שיבחן יחד אתכם את האפשרויות העומדות לפניכם.
האם כדאי לבצע גרירת משכנתא?
אם אתם מתלבטים האם כדאי לבצע גרירת משכנתא, אז התשובה לכך תלויה במה מצבכם כעת מבחינת הנכס.
כך למשל, אם כבר יש לכם דירה חדשה שאליה אתם רוצים לבצע גרירת משכנתא, אז התהליך יהיה מהיר יותר לעומת מצב אחר בו עדיין אין לכם דירה רשומה. ישנה גם בירוקרטיה ומסמכים רבים שיש למלא בתהליך גרירת המשכנתא, עליכם לקחת זאת בחשבון, ולבחון היטב מה המסמכים הנדרשים בתהליך של גרירת המשכנתא.
מומלץ שתתייעצו עם גורם מקצועי המתמחה בייעוץ משכנתאות ובדגש על גרירה של משכנתא מנכס אחד למשנהו, והם יוכלו לתת לכם ייעוץ מקצועי אודות האפשרויות הניצבות בפניכם, איזה מסלולים של המשכנתא כדאי לגרור.
חשוב לזכור!, במקרים של גרירה ותוספת כדאי לבדוק את כדאיותה של המשכנתא הקיימת מול משכנתא חדשה, ולא פחות מכך לפני ביצוע גרירה התייעצו עם גורמים מקצועיים מתחום המשכנתאות.
כל הזכויות שמורות לנעים עזרא - עתיד נעים ייעוץ משכנתאות
האתר נבנה ומשווק ע"י פרואקטיב דיגיטל