התקופה האחרונה מתאפיינת בעלייה חדה שליותר מ-16% במחירי הדירות בשנה האחרונה, רובה נובע מהשפעות פסיכולוגיות של זוגות צעירים שרוכשים דירות בכל מחיר מחשש שהשוק יברחלהם. יחד עם עלייה באינפלציה לקצב של 4% בשנה ועלייה בריביות המשכנתא במסלולים השונים כתוצאה מעלייה בתשואות אגרות החוב הממשלתיות בשוק ההון. גם ריבית בנק ישראל עלתה בשתי פעימות ב-075% וצפויה להמשיך לעלות עוד בהמשך השנה.
עלייה במחירי הדירות מצריכות הגדלת הון עצמי מצד אחד והגדלת המשכנתא הנדרשת לרכישת דירה מצד שני, שני פרמטרים המקשים על זוגות צעירים להתקדם לרכישת דירה. עליית האינפלציה והריביות גורמות להגדלה של ההחזר החודשי במאות ₪ לחודש ומעמידה זוגות רבים במצב, שבו הבנק לא יאשר להם משכנתא מפאת אי עמידה ביחס החזר נדרש, ובמקרים שבו הבנק יאשר את המשכנתא הגידול בהחזר החודשי יכול לגרום לזוגות רבים מחנק בהתנהלות השוטפת של משק הבית.
במאמר הזה אתייחס ל- 7 טיפים ללווי המשכנתאות
- תכננו בצורה מדויקת את התקציב העומד לרשותכם לרכישת דירה והשקיעו זמן בחישוב ההחזרים בהנחה שהריבית עוד תעלה., חפשו דירה בהתאם ליכולות שלכם, גם אם זו תהיה קטנה יותר, ישנה יותר ואולי במקום אחר ממה שחשבתם עליו.
- נסו העמיד הון עצמי גדול יותר ע"י עזרה מההורים, שימוש בחסכונות כמו קרנות השתלמות וכו' על מנת להקטין את גודל המשכנתא הנדרשת.
- ישנו קונצנזוס בשוק שעלייה באינפלציה תהיה גבוהה מעליית הריבית, לכן נעדיף בתקופה זו הגדלת מסלול הפריים על חשבון מסלול צמוד מדד, תוך הבנה של השפעת עליית ריבית הפריים על התשלום החודשי.
- עקב השינויים התכופים בריביות, ישנו שוני גם במדיניות התמחור של הבנקים, לכן בצעו מכרז ריביות בין מספר בנקים כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר.
- בגלל השינויים התכופים של הריביות בשוק, הבנקים לא מאריכים את תוקף הריביות שנתנו באישור העקרוני, במידה והתקבל אישור עם תנאים מספיק טובים תתקדמו בביצוע הביטחונות והעבירו אותם לבנק בתוך תקופת שמירת הריביות.
- בחודשים הקרובים נמשיך לראות עלייה בריבית הממוצעת, לכן אם אתם רוצים לסלק משכנתא תמתינו עוד חודשיים כדי להקטין את עמלות הפירעון המוקדם.
- והדבר הכי חשוב הוא התייעצו במומחה משכנתאות שילווה אותכם בעסקה המשמעותית ביותר בחייכם.
סיכום
בתקופה מאתגרת זו מבחינת רוכשי הדירות ולווי המשכנתאות יש צורך בתכנון תקציב מוקפד שיכלול את כל העלויות הנוספות הנדרשות לרכישת דירה כמו: מס רכישה, דמי תיווך, עלות עו"ד, שיפוצים או שינויים שנדרשים בנכס הנרכש, עלות פתיחת תיק משכנתא, עלות יועץ משכנתא ועוד. לבחור דירה בהתאם ליכולות הכלכליות שלכם כמו הון עצמי, יחס החזר מהכנסה וכו'. לכן אל תוותרו על ייעוץ של מומחה משכנתאות חיצוני, אשר ילווה אתכם בתהליך משלב התכנית לרכישת דירה ועד לחתימה על המשכנתא בבנק.
מוזמנים לשתף וליצור איתי קשר לקבוע פגישה לתכנון וקבלת המשכנתא שלכם
נעים עזרא- 053-6064150
כל הזכויות שמורות לנעים עזרא - עתיד נעים ייעוץ משכנתאות
האתר נבנה ומשווק ע"י פרואקטיב דיגיטל