משכנתא למשפרי דיור

עסקת משכנתא למשפרי דיור

טיפים לקבלת משכנתא למשפרי דיור

עסקת משפרי דיור הינה עסקה שבה יש לך דירה ואתה רוצה לרכוש דירה גדולה ומשופרת יותר מזו שיש לך היום, בעסקה כזו יש לך כוונה למכור את הקיימת ולרכוש דירה אחרת.

שיפור דיור הינה עסקה מורכבת וטומנת בחובה מספר דילמות הקשורות לסדר ביצוע העסקה.

במאמר זה אתייחס למורכבות העסקה ואתן מספר טיפים שיאירו לך את הדרך לביצוע העסקה בצורה חלקה ומושלמת.

העסקה יכולה להתבצע בשתי אופנים:

  1. מכירה לפני קנייה
  2. קנייה לפני מכירה

תמונת פוסט משפרי דיור

מכירה לפני קנייה

  1. אחוז המימון על הנכס הנרכש יכול להגיע ל-75% משווי הנכס.
  2. תזרים תשלומים-נדרש לבצע תכנון תזרים תשלומים הדוק בין עסקת המכירה לקניה.
  3. תשלום ראשון ממכירת הדירה ילך לתשלום ראשון עבור הדירה הנרכשת כדי להסדיר משכנתא ככסף אמצעי. המשך ביצוע התשלומים על פי לוח התשלומים שתוכנן לצורך ביצוע העסקה.
  4. שעבודים- בעסקה זו יש טיפול בשעבודים וחובות של שני נכסים
  • הסרת שעבודים וחובות הקיימים על הדירה הקיימת כדי לאפשר לקונה לקבל משכנתא משלו ורישום הנכס בטאבו על שם הקונה.
  • הליך של בטחונות ושעבודים על הדירה הנרכשת כמו: ביטוחים, נוטריון, שמאות, משכון זכויות, אישור המוכר לקבלת תשלום מהון עצמי והתחייבות שלו לאשר רישום משכנתא לטובת הבנק וכו'.

קניה לפני מכירה

  1. אחוז המימון על הנכס הנרכש יהיה עד 70% משוויו.
  2. הלוואות גישור – יהיה צורך בהלוואות גישור בהסתמך על הנכס הנמכר
  • עד 50% משווי הנכס הנמכר בשעבוד נכס קיים
  • השלמת גישור עד לשווי מרבי של הנכס הקיים בשעבוד נכס נרכש.
  • השלמת מימון במשכנתא רגילה להשלמת הרכישה בשעבוד נכס נרכש.
  1. הגדרת ההלוואה – בעסקה זו יש לנו מספר הלוואות, חלקן גישור וחלקן משכנתא רגילה, כל בנק מתייחס שונה להחרגת מרכיב הגישור ולהרכב שלו בהתאם להנחיות בנק ישראל, הכרת ההבדלים בין הבנקים תאפשר לנו למקסם עבורך את החיסכון בעלות המשכנתא הכוללת.
  2. בעיות יחס החזר – בעסקה מסוג זה סכום ההלוואות שנלקחות, גישור ומשכנתא רגילה הינו גבוה מאוד והריביות על מרכיב הגישור גבוהות ממרכיב המשכנתא הרגילה, כך שסכום ההחזר החודשי יכול להיות גבוה וצריך לבדוק שזה עונה למגבלת יחס החזר וליכולת ההחזר שלך, במידה ויש בעיה צריך למצוא פתרון לחיזוק הבקשה עד לפירעון של הלוואות הגישור.

_

בעסקת משפרי דיור יש צורך בתוכנית מימון מורכבת שלוקחת בחשבון מתווה תשלומים של מספר עסקאות משורשרות, עם לוחות זמנים צפופים. ולפעמים יהיה צורך בסכום מסוים לגישור עד לקבלת הכסף מהקונה של הנכס הקיים כדי להשלים את רכישת הנכס החדש, את כל זה צריך לתאם עם עורכי הדין שמכינים את החוזים לעסקה ועם בנק המשכנתאות כדי להוציא את העסקה לפועל. ליועץ משכנתא חיצוני יש את הידע לבצע ניתוח של העסקה ותהליך הביצוע שלה והוא זה שיוכל לתכנן את המשכנתא ומועדי הביצוע כדי שהעסקה תצא בסוף אל הפועל ללא תקלות.

 

מתכננים לקחת משכנתא?תכנון נכון של המשכנתא יכול לחסוך לך כסף רב!

חושבים לקחת משכנתא, למחזר או לגרור? במסגרת התקופה רבת התהפוכות שבה אנו חיים כעת, חשוב מתמיד להכיר ולהבין את שוק המשכנתאות!

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות, מציעה לכם המתעניינים במשכנתא, תנאים אטרקטיביים בתכנון וליווי תהליך לקיחת המשכנתא. 

1.שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.

2.פגישת ייעוץ בזום, בהנחה של 25% מעלות פגישה פרונטלית (במידה ותיסגר עסקה, תקוזז עלות פגישת הזום ממחיר העסקה).

בברכה,

נעים עזרא

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות 

דילוג לתוכן