מסמכים למשכנתא

באנר המלצות

אילו מסמכים למשכנתא נדרשים לקבלת אישור עקרוני?

מאמר זה יעסוק במסמכים הדרושים לקבלת אישור עקרוני לקבלת משכנתא.

לצורך רכישת דירה תצטרך בדרך כלל מימון לביצוע העסקה, מימון זה הינו הלוואת משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות. לפני חתימת חוזה חשוב שיהיה בידך אישור עקרוני למשכנתא לטובת הסכום שאתה צריך כדי לממן את הרכישה, סכום זה הינו השלמה של ההון העצמי שיש בידך. על פי בנק ישראל לרכישה של דירה ראשונה ניתן יהיה לקבל עד 75% משכנתא משווי הנכס הנרכש.

האישור העקרוני נותן לך וודאות לקבלת המימון מהבנק ומאפשר לך להתקדם לחתימת חוזה מכר על הדירה שאתה רוצה לרכוש.

כדי לקבל אישור עקרוני לסכום ההלוואה, הבנק מבקש לקבל ממך מסמכים למשכנתא שונים הקשורים ללקוח ולנכס הנרכש.

מסמכים למשכנתא הקשורים ללקוח

כלל הלקוחות נדרשים למסמכים הבאים:

  1. צילום תעודת זהות עדכנית ובתוקף, כולל ספח 
  2. תדפיס תנועות עו"ש לשלושה חודשים אחרונים מכל חשבונות הבנקים של הלווים.
  3. צילום צ'ק או אישור ניהול חשבון לחשבונות הבנק הנ"ל.
  4. הוכחה על הכנסות נוספות במידה ויש כמו הכנסות משכר דירה, אישורים לגבי קצבאות למיניהן , הסכם גירושין להוכחת דמי מזונות וכו'.
  5. דו"ח יתרות הלוואות של כל הלווים במידה וישנן.

מסמכי הכנסות לעובד שכיר

  1. תלושי משכורת לשלושה חודשים אחרונים       

מסמכי הכנסות לשכיר בעל שליטה בחברה

  1. שלושה תלושי שכר אחרונים
  2. טופס 106 לשנתיים אחרונות עם חתימה של רואה חשבון
  3. שומת מס אישית לשנתיים אחרונות

הערה: יש בנקים שירצו לראות גם דוחות כספיים של החברה.

מסמכי הכנסות לעצמאי (עוסק פטור או מורשה)

  1. אישור רואה חשבון על הכנסות לשנת המס הנוכחית
  2. שומת מס לשנת מס קודמת (לפעמים לשנתיים קודמות)     

מסמכי זיהוי הנכס

  1. נסח רישום או אישור זכויות ושעבודים (בהתאם למקום הרישום של הנכס)
  2. הסכם רכישה של הנכס (אם הנכס אינו רשום ע"ש הלווה או המשעבד)

מסמכים למשכנתא אלו דרושים כדי לקבל אישור עקרוני כמסמך רשמי מהבנק ולא אישור עקרוני בעל פה.

צריך לזכור שהגשת בקשה בבנק נרשמת ומתועדת במחשבי הבנק, מתן תנאים בסניף אחד מחייב את כל סניפי הבנק.

דחייה של בקשה ע"י הבנק, משמעה קושי גדול לקבל אחר כך אישור עקרוני למשכנתא. לכן חשוב להגיש בקשה מסודרת לבנק לאחר בדיקת כל המסמכים הנ"ל כדי לראות שלא קיימות סתירות בין המסמכים, לדוגמא, כאשר ההכנסות מהשכר שרואים בחשבון בנק אינן תואמות למסמכי ההכנסות.

יש להביא בחשבון את חוק נתוני האשראי החדש שבמסגרתו נשמר במאגר נתוני האשראי מידע על התנהלות האשראי של הלווים למשך 3 שנים, הבנקים בבואם לתת אישור עקרוני מחייבים את הלקוח לאפשר להם לראות את דוח נתוני האשראי שלהם ובהתאם למצב האשראי שמתבטא מהדוח הם יכולים לא לאשר את הבקשה במידה וישנו מידע שלילי לגבי הלווים. נתונים אלו ישפיעו גם על הריביות שהבנק יאשר.

מתכננים לרכוש נכס?זה לא הזמן לבזבז כסף לשווא!

חושבים לקחת משכנתא, למחזר או לגרור? במסגרת התקופה רבת התהפוכות שבה אנו חיים כעת, חשוב מתמיד להכיר ולהבין את שוק המשכנתאות!

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות, מציעה לכם המתעניינים במשכנתא, תנאים אטרקטיביים לרגל השנה החדשה ותקופת הקורונה. 

1.שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.

2.פגישת ייעוץ בזום, בהנחה של 25% מעלות פגישה פרונטלית (במידה ותסגר עסקה, תקוזז עלות פגישת הזום ממחיר העסקה)

בברכת שנה טובה,

נעים עזרא

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות 

דילוג לתוכן