לקיחת משכנתא חדשה

ליווי וייעוץ לטובת לקיחת
משכנתא חדשה

לקיחת משכנתא חדשה

אפשרות לקיחת משכנתא חדשה אפשרית ללקוחות שצריכים הלוואת משכנתא לצורך רכישה של דירה או בנית בית, בנק ישראל הבדיל בין שלושה סוגי עסקאות לצורך קביעת אחוזי המימון שבנק למשכנתאות יכול לתת.

  1. רכישת דירה יחידה – ניתן לקבל עד 75% שיעור מימון משווי הנכס הנרכש.
  2. רכישת דירה חליפית– שזה עסקה של משפרי דיור שמוכרים נכס קיים שבבעלותם ורוכשים נכס חדש, במקרה זה הם יוכלו לקבל עד 70% שיעור מימון משווי הנכס החדש, במידה ויבצעו מכירה לפני קניה יוכלו לקבל גם 75%.
  3. רכישת דירה לצורכי השקעה– ניתן לקבל עד 50% שיעור מימון משווי הנכס הנרכש.

ניתן להבחין במספר אפשרויות שונות של רכישת נכס שדורש לקיחת משכנתה חדשה

  1. רכישת דירה חדשה מקבלן
  2. רכישת דירה מיד שנייה
  3. רכישה במסגרת תמ"א 38.
  4. בנייה עצמית הכוללת רכישת מגרש וביצוע בנייה עצמית של בית.

בכל אחת מהאפשריות הנ"ל יש צורך להכיר היטב את העסקה ולהתאים עבורה את תכנית המימון המתאימה עבורה, להבין את ההבדלים בתהליך קבלת כספי המשכנתה ואת הביטחונות שהבנק יבקש לצורך כך.

בנוסף יש צורך ללמוד את יכולותיו וצרכיו הפיננסיים של הלקוח, על מנת לבנות את תכנית המשכנתה החסכונית ביותר, המתאימה ביותר ליכולותיו ולצרכיו ושמותאמת לסוג העסקה שהוא עומד לבצע.

ניתן לקבל שירות בשני מסלולים

מסלול של תכנון וייעוץ משכנתה – המסלול כולל פגישת ייעוץ אישית והכנה ללקיחת משכנתא חדשה בצורה עצמאית 

  1. איסוף מידע על מנת להבין את מטרותיך, את יכולת ההחזר שלך, מצבך הכלכלי, באלו בנקים מתנהלים חשבונותיך, מידע על הנכס שאותו אתה מתכוון לרכוש ומידע על סוג העסקה שאתה רוצה לבצע.
  2. תכנון החזר חודשי אופטימלי המותאם ליכולותיך
  3. הכנת תכנית הלוואה הכוללת תמהיל של מסלולים שמתאים ליכולותיך ולצרכיך ולעסקה שאותה אתה רוצה לבצע.
  4. ביצוע פגישת יעוץ של כשעתיים שבמסגרתה אנו עוברים על הנושאים הבאים:
    • השלמת טופס הכרת לקוח על מנת לוודא יכולות וצרכים.
    • מעבר על העסקה והנכס אותם רוצים לבצע.
    • מעבר על תקציב, הון עצמי, הכנסות, הוצאות, הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון כדי לסכם על גודל המשכנתא הנדרשת.
    • הסבר על תמהילים ומסלולים, מעבר על תכנית ההלוואה שהוכנה והסבר על ההבדל בין המסלולים העיקריים השונים. הצגה כיצד מתנהגת ההלוואה שתכננתי עבורך לאורך הזמן, מהם הסיכונים במידה ויש.
    • מעבר על ריביות וביטוחים.
  5. רשימת מסמכים שנדרש להכין להגשת הבקשה בבנקים.
  6. ליווי טלפוני לאורך כל ביצוע ההלוואה מול הבנק, כולל בדיקת השוואה להצעות שתקבלו מהבנקים.

מסלול של ייעוץ וליווי כולל- ייעוץ וליווי מלא כולל ייעוץ בסיסי ובנוסף ליווי בכל תהליך קבלת ההלוואה

שירות זה כולל את התכנית הבסיסית (תכנון וייעוץ משכנתאות) הנ"ל ובנוסף

  1. איסוף מסמכים להגשת הבקשה לבנקים.
  2. הכנה והגשת הבקשה בבנקים.
  3. ניהול מו"מ מול הבנקים להשגת ההצעה המשתלמת ביותר עבורך.
  4. הגעה פיזית איתך לבנק לחתימה על טופסי ההלוואה בבנק על מנת לוודא שחותמים על מה שהובטח.
  5. לווי טלפוני בהשלמת תהליך הביטחונות מול הבנק עד קבלת הכסף.
  6. בדיקת כדאיות מחזור משכנתא ללא עלות במהלך חיי ההלוואה.
  7. הפנייה לביטוח משתלם למשכנתא.
מתכננים לרכוש נכס?זה לא הזמן לבזבז כסף לשווא!

חושבים לקחת משכנתא, למחזר או לגרור? במסגרת התקופה רבת התהפוכות שבה אנו חיים כעת, חשוב מתמיד להכיר ולהבין את שוק המשכנתאות!

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות, מציעה לכם המתעניינים במשכנתא, תנאים אטרקטיביים לרגל השנה החדשה ותקופת הקורונה. 

1.שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.

2.פגישת ייעוץ בזום, בהנחה של 25% מעלות פגישה פרונטלית (במידה ותסגר עסקה, תקוזז עלות פגישת הזום ממחיר העסקה)

בברכת שנה טובה,

נעים עזרא

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות 

דילוג לתוכן