יתרונות וחסרונות של משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה יתרונות וחסרונות

מהי משכנתא הפוכה?

זוהי הלוואה מיוחדת המאפשרת לבני 60 ומעלה ליהנות מרמת חיים גבוה יותר, באמצעות סכום חד פעמי, גדול יחסית הניתן תמורת משכון חלק מהדירה או הבית שבבעלותם, הסכומים שניתן לקבל בין 15%- 50% משווי שמאות של הנכס בהתאמה לגיל הלווה הצעיר, בגיל 60 יקבלו 15% משווי נכס ומעל 90 יוכלו לקבל 50% משווי הנכס.

בשלב הגשת הבקשה למשכנתא הפוכה, יש צורך להעביר לגורם שנותן את ההלוואה מסמכים שונים כמו:

  • טופס בקשה מלא וחתום ע"י הלווים
  • נסח טאבו או אישור זכויות על הדירה/בית
  • צילום ת.ז. וספח עדכני של הלווים.
  • אישור להוצאת חיווי אשראי חתום על ידי הלווים.
  • טופס הכרת לקוח חתום על ידי כל אחד מהלווים.
  • במידה ויש משכנתא על הנכס, דו"ח שנתי או יתרה לסילוק.

מה אפשר לעשות עם הלוואת משכנתא הפוכה?

  1. להגדיל את מקורות המימון לכל מטרה משיפוץ והתאמת הבית לצרכיכם ועד לטיול מסביב לעולם.
  2. עזרה לילדים ברכישת דירה, חתונה  או רכב.
  3. עזרה במימון לימודים ומגורים לנכדים.
  4. תשלום חובות או משכנתא.
  5. מימון טיפולים רפואיים/סיעודיים.
  6. לאפשר מעבר קל לדיור מוגן.
  7. לרכוש נכס להשקעה.

מה התנאים לקבלת ההלוואה?

  1. גיל הלווה הצעיר ביותר מעל 60
  2. רישום בעלות על הנכס
  3. ריכוז נתוני אשראי צרכני תקין
  4. חתימה של הילדים על מסמך שהם מודעים למשכנתא של ההורים
  5. אישורים רפואיים במקרים מסוימים.
  6. חתימה על מסמכי ההלוואה בנוכחות עו"ד של הלווים 

עלויות ותנאי ההלוואה

  1. ההלוואה ניתנת במסלול של ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן בריבית שנתית של 5.3%. (ניתן לבחור במסלול של תשלום חודשי של הריבית) 
  2. דמי שמאות שמשולמים ישירות לשמאי בסך 1700 ₪, בנכסים בעלי שווי גבוה או בעלי מורכבות גבוה עלות השמאות תיקבע בנפרד עם השמאי.
  3. דמי פתיחת תיק בסך 7,900 ₪, שמצטרפים להלוואה.
  4. ביטוח מבנה לנכס.
  5. שכר טרחת עו"ד מטעם הלקוחות לטובת חתימה על מסמכי ההלוואה.

יתרונות משכנתא הפוכה

  1. במשכנתא הפוכה מקבלים כסף מזומן ואין החזרים חודשיים (אפשר לשלם את הריבית כל חודש).
  2. זוהי הלוואה Non Recourse  (ללא זכות חזרה) – הכוונה היא שהנכס בלבד משמש כבטוחה ובמקרה שבו יתרת ההלוואה במועד פירעונה תהיה גבוה משווי הנכס לא ניתן לדרוש מהלווים או היורשים מעבר למימוש הנכס.
  3. הלווים נשארים לגור בבית ונשארים בעלי הבית.
  4. אין צורך בלווים נוספים או ערבים.
  5. אפשר להחזיר ההלוואה בכל עת שרוצים ועד שנה ממות אחרון הלווים ללא תשלום עמלת פירעון מוקדם.
  6. אין צורך בביטוח חיים ללווים 

חסרונות משכנתא הפוכה

החסרונות של משכנתא הפוכה הם בעיקר העלויות שלה, הריבית על המשכנתא גבוהה מריביות של משכנתא רגילה, עלות פתיחת תיק גבוהה (עלות זו כוללת גם את כל הנדרש לצורך רישום המשכנתא בטאבו שנעה ע"י הגורם המממן), יש צורך גם בשכר טרחה של עורך דין מטעם הלווים לצורך חתימה על מסמכי ההלוואה.

סיכום 

משכנתא הפוכה הינה פתרון לאנשים בגיל השלישי שיש בבעלותם נכס נדלן ושלא יכולים לקבל הלוואה או משכנתא רגילה בשל הכנסות נמוכות או חוסר יכולת לקבל ביטוח חיים ואשר צריכים סכום חד פעמי גדול לצרכים ולמטרות שונות, הסכום שיכולים לקבל תלוי בשווי הנכס ובגיל הלווה הצעיר ביותר. הלוואה זו תהיה בתנאים מעט פחות טובים ממשכנתא רגילה.

בחירת יועץ משכנתאות חיצוני תסייע לך
בתהליך לקיחת המשכנתא האופטימלית לך!

מעוניינים להתייעץ בנושאי משכנתאות? פנו אליי לשיחת ייעוץ טלפוני ראשוני ללא עלות וללא התחייבות!

מתכננים לרכוש נכס?זה לא הזמן לבזבז כסף לשווא!

חושבים לקחת משכנתא, למחזר או לגרור? במסגרת התקופה רבת התהפוכות שבה אנו חיים כעת, חשוב מתמיד להכיר ולהבין את שוק המשכנתאות!

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות, מציעה לכם המתעניינים במשכנתא, תנאים אטרקטיביים לרגל השנה החדשה ותקופת הקורונה. 

1.שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.

2.פגישת ייעוץ בזום, בהנחה של 25% מעלות פגישה פרונטלית (במידה ותסגר עסקה, תקוזז עלות פגישת הזום ממחיר העסקה)

בברכת שנה טובה,

נעים עזרא

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות 

דילוג לתוכן