האם מחירי הדירות בדרך למעלה?

האם מחירי הדירות בדרך למעלה?

בשנה שעברה ועד מלחמת חרבות ברזל, חווינו ירידות במחירי הדירות, עם פתיחת המלחמה נוצר מחסור ענק בעובדים עקב הפסקת עבודתם של הפלסטינים. הניסיון לייבא עובדים זרים הינו מעט מידי ולא מספק את הצרכים של שוק הנדלן. בעקבות מחסור זה קצב הבניה ירד ואיתו ירדו התחלות הבניה, המצב יוביל לעודף ביקוש לעומת ההיצע.

הניסיון להביא עובדים זרים במקום הפלסטינים כשל, היות והצליחו להביא כמה אלפי עובדים לעומת חוסר של יותר מ-100 אלף עובדים. נתון שלא מאפשר את הגדלת התחלות הבניה ואת הגדלת היצע הדירות בהתאם.

נתוני בנק ישראל

בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל את הנתונים להיקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש מרץ , הנתון מראה עליה ענקית בהקיפי המשכנתאות שהגיע ל-6.8 מיליארד שקל. נתון זה הטוב ביותר מאז אוגוסט 2023 שהיה 7 מיליארד שקל והנתון השני בגודלו ב-12 החודשים האחרונים, הנתון מייצג את חזרתם של רוכשי הדירות לשוק הנדל"ן.

נתוני היקף המשכנתאות לחודש מרץ מבטאים את ההתאוששות בשוק הנדלן בחודשים ינואר -פברואר , היות ולוקח זמן מהרכישה עד ביצוע המשכנתא, נתון זה מתאים גם לפרסומים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שרואה התאוששות מרשימה בחודש פברואר.

שלושת הנתונים הנ"ל, חוסר בעובדים, גידול בהיקף המשכנתאות ונתוני ההתאוששות בעסקאות הנדלן של האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים שכיוון מחירי הדירות הוא כלפי מעלה, הגורם שיכול לבלום את ההתאוששות הזו הוא הריבית, שככל הנראה תרד בקצב נמוך ממה שהיה צפוי.

נראה שזה הזמן לקבל החלטה

בתקופה זו עדיין אפשר למצוא הזדמנויות לרכישת דירה בתנאים יותר נוחים, ישנו מלאי דירות שלא נמכרו אצל קבלנים וניתן כעת לקבל הטבות שוות ערך להורדת מחיר הדירה, ואולי גם הזדמנויות בשוק דירות יד שניה למוכרים שאולי רכשו דירה לצורך שיפור דיור ולא מצליחים לקבל את המחיר שהם רוצים על דירתם.

אז אם אתם לקראת רכישת דירה, אתם צריכים לקבל החלטה האם להתקדם ולבצע את העסקה בהתאם ליכולותיכם הכלכליות, בהתחשב בנתונים שהוצגו כאן שמראים שכיוון מחירי הדירות צפוי להיות כלפי מעלה. ישיבה על הגדר עלולה לעלות לכם במחיר דירה יקר יותר בעתיד.

מוזמנים ליצור איתי קשר ולהתייעץ לגבי האפשרויות שלכם לרכישת דירה וקבלת משכנתא.

נעים עזרא- 053-6064150