ירידות מחירים?

הרוכשים לא יכלו למכור אותם רק לאחר 5 שנים מקבלת הדירה או 7 שנים ממועד הזכייה. רבים מהזוכים במחיר למשתכן לא עברו לגור בדירות והשכירו אותם, בתקופה זו מהאכלוס ועד היום מחירי הדירות האלו עלו מאוד, וכאשר נגמרה תקופת החסימה למכירת הדירות, כמות גדולה של דירות של מחיר למשתכן יוצאות לשוק למכירה מתוך כוונה לממש את פוטנציאל התשואה.

יציאה של כמויות דירות גדולה בבת אחת הביאה להצפה בהיצע של דירות יד שניה שגרמה לירידות מחירים של עשרות אחוזים.

הינה כמה ציטוטים ממאמרים שפורסמו לאחרונה בביזפורטל (קרדיט ביזפורטל)

ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק – והמחירים בירידה– פרסום מ-6/7/2025

מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה – הנה הסיבה– פרסום מ-11/4/2025

מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% – האם זו הזדמנות?– פרסום מ-30/3/2025

עקב גידול בהיצע של דירות יד שניה שנרכשו במחיר למשתכן בערים אלו ואחרות, הביא לירידות של 10-20 אחוז מהמחיר לפני יציאת הדירות לשוק.

ירידת מחירי הדירות יד שניה בערים אלו משפיעות בהכרח גם על מחירי דירות יש שניה בכלל בערים אלו ואפילו בערים סמוכות, אם ניקח לדוגמא מחיר של דירה ממוצעת של 4 חדרים בפסגות אפק בסוף 2022 היה 2.95 מיליון ₪ וכיום הוא עומד של 2.35 מיליון ₪, מחירים אלו נמוכים משמעותית מהשיא וגם יותר נוחים יחסית למחירים בערים סמוכות כמו פתח תקוה שם מחיר דירה 4 חדרים עומד על 2.8 מיליון ₪.

מצב זה במחירי יד שניה פותח פער גדול מול מחירי דירות יד ראשונה, שם היזמים ניסו לשמור על רמות המחירים הגבוהות ע"י יציאה למבצעי מימון במקום, האם פער זה ימשיך וישמר? ימים יגידו.

לסיכום יציאה של כמות גדולה של דירות שנרכשו במחיר למשתכן בערים רבות, על מנת לממש את התשואה שנוצרה ממועד הרכישה ועד מועד הסרת החסימה למכירה של דירות אלו, גורמת לירידה במחירי יד שניה במקומות אלו ויכולה להוות הזדמנות רכישה במחירים נוחים יותר.