דחיית תשלומי משכנתא בעקבות הקורונה

תקופת הקורונה מעיבה על רבים ממשקי הבית בישראל, אשר נאנקים תחת עומס התשלומים השוטפים ואולי אף בשל לקיחת הלוואות נוספות לצורך שימור איכות החיים, בעוד ההכנסות לא קיימות או צומצמו באופן משמעותי.

מצב זה מביא משפחות רבות, אשר עול תשלומי המשכנתא כבד עליהן מאוד, להתלבט האם כדאי לדחות את התשלומים לתקופה רגועה יותר עד יעבור זעם, או להמשיך ולשלם כדי לא לספוג עלויות נלוות בהמשך.

הבנקים מצידם, שמפרסמים "כאילו הם" מאפשרים את דחיית תשלומי משכנתא לתקופה של מספר חודשים ועד שנתיים, על מנת להקל על משקי הבית, אינם מציינים במפורש כי מי שמאפשר זאת הינו בנק ישראל, במסגרת פעולות הממשלה להקלה על הציבור.

חשוב לדעת, כי הבנקים אינם מחלקים מתנות חינם, השיקול לשימוש ב"הטבה" זו צריך להילקח בכובד ראש, מכיוון שהיא טומנת בחובה עלויות גבוהות, שיבואו לידי ביטוי בתשלומי המשכנתא העתידיים לבנק.

מדוע הבנקים מעודדים את דחיית תשלומי המשכנתא?

אז לצערנו, הבנקים לא עושים זאת רק מתוך דאגה לרווחת הציבור, אלא גם דואגים כמובן לאינטרסים שלהם.

הפרסום אינו מלווה בהסבר ברור, כי דחיית תשלומי משכנתא עלולה להשפיע באופן משמעותי על הלווים ועל עלויות תשלומי המשכנתא העתידיות.

הדבר יבוא לידי ביטוי בעליית תשלומי המשכנתא, עם המשך התשלומים (לאחר תקופת הדחייה), כמו כן, תשלומי הרבית וההצמדה לבנק יעלו ודירוג האשראי של הלקוח עלול להיפגע גם הוא.

למרות שהבנקים מאשרים לרוב את דחיית תשלומי המשכנתא, השאלה שכל אחד מאיתנו חייב לשאול את עצמו, האם שינוי בהלוואת המשכנתא משתלם לנו?

מה נשאל את עצמנו לפני קבלת החלטה בעניין דחיית תשלומי משכנתא?

  1. האם יש ירידה פתאומית בשכר עקב משבר הקורונה, שמייצרת חשש מאי עמידה בהחזר ההלוואה.
  2. האם יש צפי של כניסה למעגל האבטלה, הגורם לירידה מיידית בהכנסות.
  3. האם אנו צופים סגירה מאולצת של עסק עצמאי, אשר תביא לפגיעה בהכנסות בהווה ובעתיד הנראה לעין.
  4. בהנחה והמשבר יימשך עוד מספר חודשים, האם כדאי ונכון לנצל את ההטבה כעת.
  5. בדיקה ובחינה עצמית, האם קיימת יכולת עמידה בעול התשלומים בחודשים הקרובים ואז ייתכן שכדאי לדחות את קבלת ההטבה. 

יתרונות וחסרונות לדחיית תשלומי המשכנתא

יתרונות

  1. הקלה מיידית בתזרים השוטף של משק הבית, ופינוי סכום חודשי משמעותי לצרכים השוטפים.
  2. הליך פשוט ומהיר עקב משבר הקורונה, ע"י פניה לבנק שבו נלקחה המשכנתא.
  3. ריבית זולה יחסית, דחיית תשלומי המשכנתא היא בעצם הלוואה בגובה ריבית המשכנתא על ההחזר החודשי של ההלוואה.

חסרונות

  1. עלייה בהחזר החודשי לאחר סיום הדחייה, במידה ודחיית התשלומים מלאה נצברת ריבית על הקרן למשך תקופת הדחייה ובנוסף תקופת ההחזר של יתרת ההלוואה החדשה לא מתארכת, פרישת התשלומים תהיה לתקופה קצרה יותר ולכן יעלו.
  2. פגיעה בדירוג האשראי הפנימי בבנק בו מתנהלת המשכנתא, אשר ישפיע על תנאי אשראי עתידי שהלווה ירצה לקבל מהבנק.

בחירת יועץ משכנתאות חיצוני תסייע לך
בתהליך לקיחת המשכנתא האופטימלית לך!

מעוניינים להתייעץ בנושאי משכנתאות? פנו אליי לשיחת ייעוץ טלפוני ראשוני ללא עלות וללא התחייבות!

Leave a Comment

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

מתכננים לרכוש נכס?זה לא הזמן לבזבז כסף לשווא!

חושבים לקחת משכנתא, למחזר או לגרור? במסגרת התקופה רבת התהפוכות שבה אנו חיים כעת, חשוב מתמיד להכיר ולהבין את שוק המשכנתאות!

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות, מציעה לכם המתעניינים במשכנתא, תנאים אטרקטיביים לרגל השנה החדשה ותקופת הקורונה. 

1.שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.

2.פגישת ייעוץ בזום, בהנחה של 25% מעלות פגישה פרונטלית (במידה ותסגר עסקה, תקוזז עלות פגישת הזום ממחיר העסקה)

בברכת שנה טובה,

נעים עזרא

עתיד נעים ייעוץ משכנתאות 

דילוג לתוכן