גרירת משכנתא
לדירה זולה יותר

מתי מתבצעת גרירת משכנתא?

גרירת משכנתא מבצעים כאשר רוצים להעביר את המשכנתא מנכס אחר למשנהו. זו פעולה נפוצה בתחום המשכנתאות של נכסים מגוונים, דירות או בתים. פעולה זו יכולה להתרחש כאשר עוברים דירה, או לאחר גירושין, או העברת משכנתא בין דירות שונות. כאשר אתם עוברים לבית חדש ומעוניינים לבצע גרירת משכנתא, הבנק יעביר את המשכון של הדירה למקום החדש שעברתם אליו. תוכלו לברר בבנק את התנאים והאפשרויות במקרים אלו לגרירת משכנתא.

מה זה אומר גרירת משכנתא לדירה זולה יותר?

משכנתא היא למעשה הלוואה לצורך רכישת דירה הכוללת שעבוד של הנכס שלכם לטובת הבנק. הבנק מלווה לנו כסף ואנחנו מחזירים אותו בתשלומים חודשיים. קיימים מקרים שקיים צורך למכור את הדירה ולקנות במקומה דירה קטנה וזולה יותר ולבצע גרירת משכנתא מהדירה הישנה לדירה החדשה.

בנק ישראל קובע כי על ההלוואה להיות עד 75% מערך הנכס, קרי 25% מהנכס צריך להיות הון עצמי על מנת שהבנק יוכל להיות מלווה. כאשר גוררים הלוואה מדירה יקרה לזולה יותר, חייבים להקפיד שלא עברתם את אחוז המימון המאושר, כי אז יהיה בעייתי לבצע גרירת משכנתא לדירה הזולה יותר. 

ישנם מקרים בהם הבנק לא יאשר לכם לגרור את המשכנתא שלכם לנכס החדש, ולכן חשוב שתבדקו את הנושא ותבינו את התמונה המלאה, בטרם הינכם ניגשים לביצוע הפעולה.

במקרים שעברתם את אחוז המימון המותר התייעצו עם איש מקצוע שיבחן יחד אתכם  את האפשרויות העומדות לפניכם.