ריבית

השפעת הסביבה הכלכלית על ריביות המשכנתא

במאמר זה אני רוצה לסקור את השינויים בסביבה הכלכלית העולמית והמקומית בתקופה האחרונה (2017- 2018) ואת השפעתם על ריביות המשכנתא.

עליית ריבית בארה"ב

בארה"ב החלו בהעלאת ריביות כבר לפני יותר משנה והריבית האחרונה נמצאת קרוב ל-2%, בנוסף החל הפד בצמצום המאזן שלו בפועל הוא אוסף חזרה את הכסף שהוא הוציא לרכישת אג"ח מהשוק. מאוגוסט 2017 התחלנו לראות עלייה בתשואות האג"ח הארוכות בארה"ב מתשואה בסביבות 2%  לתשואה הקרובה ל-3%, מצב זה נוצר כתוצאה מציפיות שוק ההון לעליה בריבית. להמשיך לקרוא

כל מה שצריך לדעת על עמלת פירעון מוקדם

במאמר זה אני רוצה להבהיר את  נושא עמלת פירעון מוקדם (מוכרת בשם קנס פירעון מוקדם), ממה היא מורכבת, ומה המוטיבציה של עמלה זו, מהם המסלולים שבהם היא משמעותית ובאלו פחות וכיצד ניתן להתמודד עמה.

מהי עמלת פירעון מוקדם?

עמלת פירעון מוקדם הינה סך העמלות שנדרש לווה לשלם כאשר הוא מבקש להקדים ולפרוע הלוואת משכנתא, בנק שנותן הלוואה קובע לה ריבית על פי הריביות הנהוגות במשק במועד קבלת ההלוואה ומגורמי סיכון נוספים שמאפיינים את הלווה והעסקה שאותה הוא מבצע, בהתאם לריביות אלו הוא מתכנן את הרווחיות שלו ממתן הלוואה זו. להמשיך לקרוא