בטוחה

טיפים לניהול ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתאבמאמר הזה אסביר מהו ביטוח משכנתא ולמה הוא נדרש, הסביבה התחרותית של ביטוחי המשכנתא, סנכרון מידע בין הבנקים לחברות ביטוח ומספר טיפים שיעזרו לך לנהל את ביטוח המשכנתא לאורך חיי ההלוואה.

כידוע הבנקים מחייבים ביצוע ביטוח משכנתא כחלק מהביטחונות לקבלת אישור להלוואה לדיור, ביטוח המשכנתא כולל שני מרכיבים, ביטוח חיים שבא לתת מענה להבטחת כספי הבנק במות הלווה וביטוח מבנה שבא לתת מענה במקרה של ירידת ערך הנכס עקב פגיעה בו. להמשיך לקרוא

הבנק לא רוצה לאשר הלוואת משכנתא- מה עושים?

במאמר זה אסקור מה הבנק בודק בבואו לאשר משכנתא, אלו סיבות/בעיות יכולות לגרום לבנק לא לאשר את בקשת ההלוואה ומהם הפתרונות האפשריים כדי לקבל אישור על ההלוואה.

הבנק בבואו לאשר הלוואה בודק שלושה נושאים:

  • טיב הלקוח
  • טיב הבטוחה (הנכס נשוא ההלוואה)
  • סוג העסקה

נושאים אלו נסקרו בהרחבה במאמר קודם שלי 

להמשיך לקרוא

שינויים בהלוואת משכנתא-נושאים שכל אחד צריך לדעת

במאמר זה אסקור אלו שינויים ניתן לבצע במהלך חיי המשכנתא, שינויים שנגרמים מהדינמיות של החיים ונסיבות חיים שונות.

שינוי בהרכב ההלוואה

זוהי סיטואציה שבה הנכס והלווים לא משתנים ואנו רוצים לנצל מצב של ריביות נמוכות יותר בשוק כדי להחליף הלוואה יקרה בהלוואה זולה יותר.

שינוי בהרכב הבטוחה-גרירת משכנתא

מצב זה נדרש כאשר רוצים להחליף נכס, לרב לצורך שיפור דיור, במידה ועל הנכס הקיים יש לנו הלוואה בתנאים טובים שאנו רוצים לשמור עליהם למרות מכירת הנכס הקיים ולכן אנו רוצים לגרור את ההלוואה לנכס החדש, הבנק יתנה את החלפת הבטוחה בזה שהנכס החדש יהיה לפחות בשווי של הנכס הקודם ובמצב רישום תקין, לשינוי הרכב בטוחה יכולים להיות מספר אפשרויות:

להמשיך לקרוא

מהם הנושאים המשפיעים על קבלת משכנתא טובה בבנק- מידע שכל לווה צריך לדעת

אישור משכנתא- נעים עזראבמאמר זה אסקור את הנושאים שהבנק בודק בבואו לאשר בקשה למשכנתא, הלקוח, הבטוחה והעסקה. אם אחד הפרמטרים לא מספיק טוב, התיק נחשב לא תקין וישפיע על אופן מתן המשכנתא ובאילו תנאים.

הלקוח

הבנק בודק את מעמדך בהיבט השתכרות, כלומר, האם אתה שכיר, עצמאי, בעל חברה  או אברך. בהתאם לזאת הוא בודק את יכולת ההחזר שלך על סמך הכנסותיך השוטפות והוצאותיך. בנוסף הבנק בודק את היסטוריית האשראי שלך, ע"י שאילתת אשראי צרכני שבודק בין היתר האם אתה לקוח מוגבל או היית לקוח מוגבל, האם יש אינדיקציה לבעיות של החזר תשלומים, חזרת צ'קים עקב חוסר כיסוי, האם יש הוצאה לפועל או עיקולים נגדך וכו'.

להמשיך לקרוא