מספר טיפים לעסקת משפרי דיור

עסקת משפרי דיור הינה עסקה שבה יש לך דירה ואתה רוצה לרכוש דירה גדולה ומשופרת יותר מזו שיש לך היום, בעסקה כזו יש לך כוונה למכור את הקיימת ולרכוש דירה אחרת.

שיפור דיור הינה עסקה מורכבת וטומנת בחובה מספר דילמות הקשורות לסדר ביצוע העסקה.

במאמר זה אתייחס למורכבות העסקה ואתן מספר טיפים שיאירו לך את הדרך לביצוע העסקה בצורה חלקה ומושלמת.

העסקה יכולה להתבצע בשתי אופנים:

  1. מכירה לפני קנייה
  2. קנייה לפני מכירה

מכירה לפני קנייה

  1. אחוז המימון על הנכס הנרכש יכול להגיע ל-75% משווי הנכס.
  2. תזרים תשלומים-נדרש לבצע תכנון תזרים תשלומים הדוק בין עסקת המכירה לקניה.
  3. תשלום ראשון ממכירת הדירה ילך לתשלום ראשון עבור הדירה הנרכשת כדי להסדיר משכנתא ככסף אמצעי. המשך ביצוע התשלומים על פי לוח התשלומים שתוכנן לצורך ביצוע העסקה.
  4. שעבודים- בעסקה זו יש טיפול בשעבודים וחובות של שני נכסים
  • הסרת שעבודים וחובות הקיימים על הדירה הקיימת כדי לאפשר לקונה לקבל משכנתא משלו ורישום הנכס בטאבו על שם הקונה.
  • הליך של בטחונות ושעבודים על הדירה הנרכשת כמו: ביטוחים, נוטריון, שמאות, משכון זכויות, אישור המוכר לקבלת תשלום מהון עצמי והתחייבות שלו לאשר רישום משכנתא לטובת הבנק וכו'.

קניה לפני מכירה

  1. אחוז המימון על הנכס הנרכש יהיה עד 70% משוויו.
  2. הלוואות גישור- יהיה צורך בהלוואות גישור בהסתמך על הנכס הנמכר
  • עד 50% משווי הנכס הנמכר בשעבוד נכס קיים
  • השלמת גישור עד לשווי מרבי של הנכס הקיים בשעבוד נכס נרכש.
  • השלמת מימון במשכנתא רגילה להשלמת הרכישה בשעבוד נכס נרכש.
  1. הגדרת ההלוואה- בעסקה זו יש לנו מספר הלוואות, חלקן גישור וחלקן משכנתא רגילה, כל בנק מתייחס שונה להחרגת מרכיב הגישור ולהרכב שלו בהתאם להנחיות בנק ישראל, הכרת ההבדלים בין הבנקים תאפשר לנו למקסם עבורך את החיסכון בעלות המשכנתא הכוללת.
  2. בעיות יחס החזר- בעסקה מסוג זה סכום ההלוואות שנלקחות, גישור ומשכנתא רגילה הינו גבוה מאוד והריביות על מרכיב הגישור גבוהות ממרכיב המשכנתא הרגילה, כך שסכום ההחזר החודשי יכול להיות גבוה וצריך לבדוק שזה עונה למגבלת יחס החזר וליכולת ההחזר שלך, במידה ויש בעיה צריך למצוא פתרון לחיזוק הבקשה עד לפירעון של הלוואות הגישור.

סיכום

במאמר זה למדת מהי עסקת שיפור דיור, המורכבות שלה, הדילמות שעליהן צריך לקבל החלטה באופנים השונים של ביצוע העסקה ומספר טיפים כיצד לבצע את העסקה בצורה נכונה שתאפשר לך ביצוע מושלם וחלק. אשמח אם תשתף מאמר זה ואשמח לקבל תגובתך לנאמר לעיל.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

*